| （第一ステップ） |
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| お話をお聞きします |
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賃料に関する悩みや、抱えておられる問題点をお聞きします。
今の家賃が高いとか、値下げ交渉がうまく行かないとか、
値下げしたけど、なお不十分だとか、例えば、そのような
ことです。 |
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| （第二ステップ） |
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| 賃 料 診 断 |
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コンサルティング契約締結後、当社スタッフが現地調査を行な
います。
並行して不動産鑑定事務所の協力のもと、近隣の
募集賃料や地価動向などの調査を行い、差し支えのない範囲
で契約内容やこれまでの経緯をお聞きした上で、鑑定士の意見
も聞きながら現時点での適正妥当と考えられる賃料(いわゆる
継続賃料としての）を判断、報告書の形で提出します。 |
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| （第三ステップ） |
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| 改 定 目 標 |
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調査結果を元に具体的な改定目標をテナント様と相談します。
それは単に金額だけでなく、今後の健全な貸借関係も展望しな
がらオーナー様にいかに理解し納得して貰えるかについても
十分ご相談して「改定要請書」を作成します。 |
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| （第四ステップ） |
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| 交 渉 支 援 |
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オーナー様のアポをとって交渉開始です。ほぼ１〜２ｹ月での
決着を目指します。新しい覚書締結等の手続きまで含めて長く
て３ｹ月以内というところです。 |
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